12月15日 - 降首付比例，利好龍頭房企

今日推介 - 華潤置地(1109, $26.5), 目標價$29.0, 止損價$25.5

1) 股市前景

受美國聯儲局預期明年降息75點子刺激，周四港股反彈，成交激增，利率敏感的本地公用及地產股領漲，南向資金錄得大額淨賣出，主要減持盈富基金(2800)。筆者認為港股再跌空間不大，目前估值對長線投資者極具吸引力。

2) 上日中港股市況總結 

周四恒指高開191點，早段最多曾漲349點，其後輾轉回落，午後漲幅一度收窄至90點，尾市回升，收報16402點，升173點或1.1%。成交額按日增35%至1022億元，11月份日均成交額955億元。

港股通南向資金轉淨賣出約97億元，中海油(883)及中國移動(941錄得1.1及0.7億元淨買入，盈富基金(2800)、南方恒生科指(3033)及騰訊(700)錄得66.5、9.1及4.9億元淨賣出。12月以來累積淨買入106億元，11月凈買入185億元。

恒指升1.1%，藍籌股61升17跌4持平。創科實業(669)漲近10%，為升幅最大藍籌。長江基建(1038)及電能實業(6)升逾8%及6%。新奥能源(2688)及申洲國際(2313)升逾7%及5%。領展(823)、恒隆地產(101)、中華煤氣(3)、百威亞太(1876)及舜宇光學(2382)升逾4%。友邦保險(1299)、藥明生物(2269)、石藥集團(1093)、中電控股(2)、新鴻基地產(16)、恒基地產(12)及新世界發展(17)升逾3%。網易(9999)跌逾3%，為跌幅最大藍籌。翰森製藥(3692)及百度(9888)跌逾2%。

恒生科指升0.3%，收報3698點，成份股16升12跌2持平。大型科技股漲跌不一，小米(1810)漲逾2%，網易(9999)及百度(9888)跌逾3%及2%。萬國數據(9698)漲近10%，為升幅最大成份股。華虹半導體(1347)及舜宇光學(2382)升逾5%及4%。比亞迪電子(285)、聯想(992)及京東健康(6618)升逾3%。東方甄選(1797)及阿里健康(241)升逾2%。嗶哩嗶哩(9626)跌逾4%，為跌幅最大成份股。攜程(9961)及中芯國際(981)跌逾1%。

板塊方面，手機零件、生物科技、公用及本地地產股跑赢大市，漲幅居前。瑞聲科技(2018)及舜宇光學(2382)升逾6%及4%。信達生物(1801)、金斯瑞生物(1548)及康方生物(9926)升3%-5%。

周四上証指數高開0.4%，早段曾升0.6%，其後輾轉回落至收盤，以接近全日低位收市，收報2958.99點，跌0.3%。深証成指跌0.6%，科創50指數跌0.6%。滬深兩市總成交約7400億元(人民幣·下同)，環比減少300億元。滬深股通北向交易轉淨買入約35億元，12月以來累積淨賣出252億元，11月淨賣出18億元。

3) 宏觀/行業訊息

北京發布《關於調整優化本市普通住房標準和個人房屋貸款政策的通知》，調整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例統一降至30%，二套房首付比例最低為40%。此外，商業銀行新發放房貸利率政策下限也將調整，以11月貸款市場報價利率(LPR)計算，首套房貸利率最低為4.2%。(Wind)

上海調整一般房屋標準及優化差別化房屋信貸政策。首套房屋商業性個人房屋貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減10個基點，最低首付款比例調整為不低於30%。二套房屋商業性個人房屋貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)加30個基點，最低首付款比例調整為不低於50%。(Wind)

美國聯儲局結束一連兩天議息會議，一如預期維持利率不變，但會後發表的利率點陣圖顯示，決策官員預計明年將減息0.75厘，較9月時的預測多0.25厘。(信報)

4) 個股訊息

碧桂園(2007)公布，間接全資附屬公司金逸環球向珠海萬贏或萬達方指定方出售珠海萬達商業管理的1.79%股權，代價為30.69億元人民幣。完成後，集團將不再於該公司擁有任何權益。(信報)
 

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